Gestão & Engenharia Predial

A fachada é o cartão de visitas do edifício e um elemento crítico de segurança coletiva. Veja os pontos essenciais na hora de restaurar:

1. Teste de Percussão

Fundamental para identificar pastilhas e rebocos soltos antes que caiam e gerem acidentes graves aos transeuntes ou moradores.

2. Lavagem com Hidrojateamento Controlado

Remove fungos, poluição e maresia sem agredir a integridade da argamassa e do revestimento cerâmico.

3. Tratamento de Trincas e Fissuras

Abertura e selagem com mastiques poliuretânicos elásticos para impedir a infiltração de água da chuva para os apartamentos.

4. Equipe Certificada NR-35

A legislação exige que todo profissional em altura possua ASO, NR-35 e linha de vida homologada, resguardando o síndico de responsabilidade trabalhista.

Desde a publicação da ABNT NBR 16280, toda intervenção em edificações exige controle técnico rigoroso:

Obrigatoriedade da ART

Qualquer reforma em área comum ou privativa que altere instalações, impermeabilização ou estrutura precisa de Anotação de Responsabilidade Técnica.

Plano de Reforma Documentado

Antes de iniciar, o condomínio deve ter em mãos o memorial descritivo, lista de prestadores e cronograma de trabalho.

Segurança Jurídica para o Síndico

Exigir a documentação correta protege o síndico civil e criminalmente perante incidentes ou sinistros no edifício.

Seguir a norma NBR 5674 pode gerar economia de até 40% em relação a manutenções corretivas de emergência:

Revisão Periódica de Telhados e Calhas

Limpeza antes das épocas de chuva evita transbordamentos que causam infiltrações severas no último andar.

Inspeção de Lajes e Barriletes

Detectar falhas de impermeabilização no início evita a oxidação das ferragens do concreto armado da caixa d'água.

Cronograma Físico de Pintura

Repintar no intervalo adequado protege o reboco contra a intempérie e reduz o custo de preparação da parede.

Áreas comuns modernizadas aumentam a velocidade de venda e locação dos apartamentos no condomínio:

Portaria e Hall de Entrada

É a primeira impressão de quem chega. Novos revestimentos em porcelanato e iluminação quente agregam sofisticação imediata.

Garagens com Piso Epóxi

Pisos em epóxi eliminam a poeira de concreto, facilitam a lavagem diária e conferem aspecto de prédio de alto padrão.

Acessibilidade e Normas

Rampas e corrimãos conforme a NBR 9050 garantem conforto a moradores idosos e conformidade com o corpo de bombeiros.